經濟觀察報 張雅楠/文 2023年，要買房嗎？

我想，對于有剛性需求和改善型需求的家庭來說，現在可以去看看房子了。

為什么這么說呢？

首先，經過一年半的房地產深度調整，房價實實在在降了。除北京、上海、杭州、成都等極個別的城市外，目前，主要城市的新房價格都降到了一年來的最低值。

其次，目前的購房政策，也處于空前寬松階段，對剛需和改善型需求來說，除個別一線城市外，首付比例和貸款利率都處于歷史低點，對于節省購房成本有利。

上述兩點，對購房者來說，都意味著購房成本的較低，但普遍的買漲不買跌的心態，也會讓購房者猶豫，政策會不會繼續放松？房價會不會繼續下降？抄底會不會抄在了山腰上？這就需要觀察一下房地產行業在2023年的大致趨勢了。

短期內，針對房地產的政策放松還會持續，隨之而來，市場的變化也會更加微妙。眾所周知，房地產企業經歷了一場嚴峻的降杠桿過程，風險強力出清的過程中，房企爆雷聲不斷。隨著疫情防控走向尾聲，政策轉向開足馬力發展經濟，對房地產企業來說，現金流壓力因為央行和銀保監會三支箭的相繼落地有所減輕，隨著信用恢復和融資解封，房地產企業特別是未爆雷房企的生存狀態將得到修復，行業最艱難的時刻正在過去。

與此同時，經過一年半的深度調整，市場上的有效新房供給受到了明顯影響：一方面，存量房企的施工、開工和竣工面積都明顯減少了；另一方面，一年來，土地市場上的拿地主力多為各地的城投企業前來托底，城投類房企的開發水平和效率，顯然不能和擅長高周轉的房企相提并論，這些土地何時能夠轉化為有效的住宅，也就存在很大的變數。

不過，這并不意味著市場供需矛盾會明顯尖銳導致房價大幅上漲，因為購房者這一需求端也存在變數，受到疫情和經濟下行影響，很多人失業、降薪，收入預期不穩，也選擇延后甚至放棄買房，市場總量下臺階是一個必然趨勢。

因此，對于真正的剛需和改善型購房需求來說，考慮買房也需要做好兩個心理準備：一是不能指望自己抄底在最低點；二是不能指望買了房子之后，房價一定會飆漲。

如果買房不是一個問題，如何買絕對是一個大問題，購置房產對任何家庭來說，都是重大決策，安全是第一位的。

其實當前能夠活下來的房企，不論是國企、央企，還是民企，沒有發生爆雷的基本都屬于有韌性的房企了，隨著融資環境的改善，此類房企的危機進一步降低，可以成為看房的重點。如果對新房開發商存在較大的疑慮，二手房是更穩妥的選擇。